端州两个相邻楼盘：一个要涨价，另一个价格却跌了！

近日，楼市君收到风：位于端州北岭山片区的两个高地价项目，一个要涨价，另一个却降价了。

究竟是咋回事？

这两个项目就是中梁壹号院和敏捷水映澜山，前者加推9-2栋，吹风毛坯均价8字头，较3月均价上涨350元/平。

后者在售9栋和11栋，均价7400元/平，对比1月下跌600元/平。

中梁壹号院加推9栋，毛坯吹风8字头

咱们先看看中梁壹号院，该盘地块由中梁于2018年以总价97664万竞得，楼面价6443元/平，刷新肇庆当年最高地价记录。

目前，该盘正认筹9-2栋，楼高20层，两梯四户设计，主打96/108平三房，其中96平主阳台望小区花园，108平单位靠近规划路。

据悉，客户付2万定金可优先选房，整体吹风均价8字头，毛坯发售，比今年3月主推的8栋同类产品均价7650元/平，上涨约350元/平。【延伸阅读】

究其原因，9-2栋位于小区北面，与七星二路有一定距离，居住环境较好。另外，楼栋离东面规划的肉菜市场较近，步行至楼下即可补充生活所需。

目前，项目暂未设置9栋实体板房，可参考面积相同的96平板房。

96平三房两厅两卫，为竖厅设计，无玄关，餐客厅等宽，开间约3.6米，连接南向主阳台，阳台延长至次卧。

厨房为U型设计，放置单开门冰箱后，预计可同时容纳3个成人，洗手槽上方带窗户。

卧室走道还算宽敞，楼市君实地感受可供2个成人同时进入。

主卧阔绰，约22平，带独立卫浴，可通过衣柜分隔睡眠区与洗漱区。

次卧面积不算大，放置卧具后走动空间稍局促。

接着，咱们通过图纸了解下108平单位。

108平为三房两厅两卫，竖厅设计，设置玄关，客厅开间约3.8米，连接等长主阳台，厨房带生活阳台。

敏捷水映澜山主打三四房，毛坯均价7400元/平

中梁项目价格上涨，与其相邻的敏捷水映澜山却走不一样的路。

该盘总占地约13万平，容积率2.5，由38栋洋房、1栋公寓和1所幼儿园组成。

目前，项目在售9栋和11栋，楼栋位于小区东北面，楼高18层，两梯四户设计，户型涵盖96-123平三四房。

价格方面，项目在售均价7400元/平，毛坯发售，对比1月均价8000元/平，下跌约600元/平。【延伸阅读】

值得一提的是，该盘地块是2017年肇庆高价地，成交楼面价5709元/平，项目首开均价1万/平，如今跌至7400元/平。

目前，项目已开放96平、105平和123平样板房，咱们来看下。

96平三房两厅两卫：

96平三房，为竖厅设计，带约2.7米长玄关，预留鞋柜位置，一侧是厨房，带约3平生活阳台。

餐客厅开间等宽，约3.4米，客厅连接南向主阳台。

阳台延长至次卧，宽约1.7米，可望湖景，放置一套桌椅后，还有足够空间放置洗衣机。

步入休息区，主卧带南向飘窗，放置1.5米床和两个床头柜后，无过多走动空间。

次卧面积不算大，建议设置成儿童房或书房。

105平三房两厅两卫：

105平三房，竖厅设计，同设置约2.7米长玄关，两个成人同时进入均ok。

客厅开间约4.1米，连接等宽主阳台，餐厅连接景观阳台，整体采光和通风较好。

厨房设计成L型，可供4-5人同时工作，操作台上方带窗户。

主卧可放置1.5米床、两个床头柜和一个电视柜，带独立卫浴，但洗手间门正对大床，介意者建议用衣柜隔开。

次卧方正实用，若合理运用空间，可放置1.5米床和一套桌椅。

123平四房两厅两卫：

123平四房，同为竖厅设计，带约2.4米玄关，一侧是卧室，面积不算大，建议做成书房。

客厅开间约4.2米，主阳台与景观阳台形成对流风，南北通透。

厨房为L型布局，4-5个成人同时工作还算ok，洗手槽上方带窗户。

主卧带南向飘窗，带独立衣帽间和卫浴，洗手间干湿分离。

次卧面积还算实用，可放置1.5米床和衣柜。

写在最后

中梁壹号院和敏捷水映澜山位于端州北岭片区，除了上下班高峰期，肇庆学院门口和火车桥底下行车较拥挤外，其余时间交通出行还算便捷。

但附近公交班次较少，等待时间约20分钟，老人家独自出行较为不便。

▲大塘面村公交站 设置两条公交线路

配套方面，目前板块内大型生活配套较欠缺，但两个项目邻近肇庆学院，可享受学院内部分配套资源，也可去往附近超市进行生活补给。

此外，该片区已建成北岭山森林公园和人工湖，可供附近居民晨跑、饭后散步。

需要一提的是，该板块正在开发，平时较多泥头车经过，或有粉尘，而火车轨道距离也较近，车流噪声影响也在所难免。

▲人工湖

最后，楼市君借用销售的话作结语：这里适合养老。

对此，你们怎么看呢？

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